住宅公积金“付首付”，方针再扩围

在江苏省常州市一家企业，付首付常州市住宅公积金管理中心作业人员向员工介绍公积金方针。住宅针再新华社记者 季春鹏摄。公积

浙江省宁波市住宅公积金管理中心作业人员协助大众处理事务。金方胡学军摄（公民视觉）。扩围

住宅公积金，付首付这笔“熟睡”在许多人账户里的住宅针再资金，在越来越多当地有了新用处。公积

近期，金方广东深圳、扩围浙江杭州、付首付陕西西安等地出台方针，住宅针再提出支撑购房者运用公积金账户付出购房首付款。公积

从各地细则看，金方尽管详细运用规矩、扩围适用规划略有差异，但遍及指向同一方针——下降购房者购房门槛，进一步促进楼市活泼。

新房二手房，多地可用公积金付出。

进入6月以来，全国多个城市持续调整优化住宅公积金方针，扩展和放松住宅公积金运用规划。其间，支撑提取住宅公积金用于付出购房首付款，遭到很多人重视。

哪些城市出了相关新方针？记者做了部分整理：6月10日，山东省青岛市住宅公积金管理中心发布关于优化完善住宅公积金提取方针的告知，说到“扩展提取住宅公积金付出购房首付款方针支撑规划”。看细则，在青岛市行政区域内购买自住新建产品房、保证性住宅或再买卖住宅，购房人及爱人可提取住宅公积金用于付出购房首付款。所购住宅归于家庭首套、第二套自住住宅或保证性住宅，购房人及直系亲属均可提取住宅公积金用于付出购房首付款。

浙江省杭州市于6月23日发布音讯，杭州住宅公积金管理中心推出住宅公积金直付购房首付款事务，缴存员工在杭州市购买的新建产品房，可运用公积金直接付出购房首付款，且全程支撑线上处理。一起，二手房线上处理功用也正在开发中，将于近期推出。

广东深圳则是在《深圳市提振消费专项举动实施计划》中，将公积金方针专列为39条提振消费办法之一。该计划说到，深圳扩展住宅公积金运用规划，在本市规划内购买住宅契合条件的，可请求提取一次住宅公积金用于付出购房首付款。据了解，现在该行动的实施细则正在起草中。

中指研究院方针研究总监陈文静告知本报记者，依据中指研究院计算，本年以来，全国已有超30个市（区）出台提取住宅公积金付出购房首付款的新政。从城市能级看，既包含深圳、杭州、西安、青岛等一二线城市，也包括部分三四线城市。其间，一些城市是新出方针，还有一些持续“晋级”，拓展方针支撑规划。

比方，浙江省丽水市已于上一年底出台方针，支撑该市缴存员工提取住宅公积金付出新建产品住宅首付款。本年6月，丽水市方针再扩围，清晰购买二手住宅也可提取住宅公积金付出首付款。温州市住宅公积金管理中心乐清分中心也出台了相似新政。上一年，乐清市作为温州市首个“提取住宅公积金付出新建产品住宅首付款事务”试点城市，推出以住宅公积金账户余额付出新建产品住宅首付款方针。到6月18日，全市已成功处理相关事务230笔，触及金额超4500万元。

便当请求流程，保证资金安全。

关于购房者来说，怎么用好这项方针、保证资金安全，是他们关怀的论题。

采访中，一些志愿购房者告知记者，该方针固然有招引力，但他们也有一些顾忌：“处理流程方不方便？怎么请求？”“假如支撑公积金直付，这笔钱付给谁？是否存在资金危险？”。

记者了解到，部分出台了相关方针的城市，及时说明晰请求操作细则。以杭州市为例，假如购房者想运用住宅公积金直付新建产品房首付，能够在线上请求处理。首要，缴存员工需承认其可用公积金余额，并在签定购房网签合同前，向产品房开发商提出运用住宅公积金直付购房首付款。接着，由开发商录入网签合同信息，承认选用该方法付出首付款。然后，缴存员工可登录“浙里办”APP或浙江政务服务网，找到相关处理页面，按提示填写公积金请求提取金额，承认好购房合同、公积金直付的资金监管账户等信息后，提交事务请求。请求提交后，由开发商提交承认购房网签合同存案。住宅公积金中心在接到购房网签合同信息后，将联网审阅缴存员工提取请求，并于3个作业日内，将请求提取的住宅公积金直接划转至指定的资金监管账户。

资金监管账户起到什么效果？杭州住宅公积金管理中心相关人员解说，公积金个人账户余额转入购房合同约好的资金监管专用账户，全程由银行监管。假如购房合同呈现吊销、免除或许承认无效等状况，已提取用于付出购房首付款的公积金由该专用账户全额退回公积金中心指定账户。这样做，能有用保证购房者的资金安全。

“公积金中心优化公积金提取方针，本质上是进步这笔钱的运用功率、优化资源配置，真实发挥公积金在惠民和兜底方面的重要效果。”上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，该方针在满意购房者购房需求的一起，也能削减公积金资金的“沉积”状况，有用促进房地产商场供求对接。而在公积金新政影响下，活跃的商场反应也将进一步进步缴存员工的参加度和满意度，从而进步住宅公积金的缴存规划和资金运转功率。

“以杭州为例，当地住宅公积金中心清晰了公积金直付新房首付款的线上处理流程，这也是营商环境优化的一种体现。购房者依照相关指引操作，就能轻松完结公积金直付购房首付款，大大节省了时刻和精力，真实做到了‘让数据多跑路、大众少跑腿’。”严跃进说。

运用规划拓展，门槛持续下降。

眼下，住宅公积金准则惠及面不断扩展，住宅公积金租购并重支撑缴存人处理住宅问题的力度也持续加大。《全国住宅公积金2024年年度报告》显现，2024年，全国共有8127.04万人提取住宅公积金27654.84亿元，发放个人住宅借款230.56万笔、13043.07亿元。上一年全年，2257.44万人提取住宅公积金2720.57亿元用于租借住宅，别离比上年增加22.28%和33.93%。

本年以来，住宅公积金的用处还在不断拓展，运用门槛持续下降。

在江苏，盐城市优化调整住宅公积金缴存运用方针，规定在2025年7月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭还清住宅公积金借款后，购买改进性自住住宅，可持续请求住宅公积金借款。山东东营出台方针，清晰缴存员工购买自住住宅未请求住宅公积金借款的，在购房之日起3年内，可一次或分次提取员工自己、爱人、爸爸妈妈、子女的住宅公积金。辽宁大连则经过优化住宅公积金方针，招引人才作业创业。当地新政清晰，撤销本科结业生享用借款支撑方针仅限结业五年内、初次运用住宅公积金借款购买首套自住住宅的约束；撤销城市开展紧缺人才享用借款支撑方针仅限初次运用住宅公积金借款购买首套自住住宅的约束。

住宅公积金相关处理服务也愈加便当。比方，北京住宅公积金管理中心出台方针，支撑借款人经过热线电话请求住宅公积金个人住宅借款，完成全程“零跑腿”。在广东，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城的住宅公积金管理中心于6月10日签署协议，推动广东省内异地运用住宅公积金便当化，有用处理因作业、日子跨城活动员工“两头跑”的问题，减轻其安居压力，真实完成“钱随人走、服务同享”。

陈文静以为，本年以来，多地从进步公积金借款额度、支撑提取公积金直付首付款、延伸公积金还款期限等方面进行调整优化，缴存员工的购房门槛、购房本钱均有必定程度下降。在深圳、姑苏等城市，当地针对多孩家庭上浮公积金借款份额，也能更好满意特定集体的购房需求。

“从公积金角色定位看，我国住宅公积金准则树立初期，这笔资金首要用于住宅建设项目借款。尔后，公积金在住宅系统中的功用不断完善和丰厚，关于进步居民购房、租房付出才能以及改进中低收入家庭寓居条件，都发挥了重要效果。”陈文静以为，当时，仍有不少城市要求公积金处理借款要满意必定缴存年限，主张可进一步放低门槛。此外，深圳、西安等地推动公积金异地借款互认互通，则为其他城市供给了参阅学习，可凭借此类手法，让公积金更好保证更多居民的住宅需求。

(责任编辑：休闲)